11月5日 ，记者从湖南省政府网站了解到 ，近日平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地上新建的商品房项目 ，竣工验收之后才能启动商品房销售。平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城 。
值得注意的是 ，近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住建部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章 。倪虹表示，在商品房销售上，推进现房销售制 ，实现所见即所得 ，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管 ，切实维护购房人合法权益。
业内人士认为 ，这意味着现房销售制的推进并非“一刀切 ” 。“十五五 ”时期，现房销售或将逐渐推进 ，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售 。
湖南平江县全面推行现房销售
11月5日 ，记者从湖南省政府网站了解到，11月3日 ，平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》 ，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城 ，房地产销售市场全面进入“现房时代 ”。
平江县住建局局长陈鑫介绍 ，要用现房销售提振市场信心 。现房销售政策出台前已广泛征求房企 、市民代表意见，并对在建房地产项目实行专人负责 、专班跟进，推行“拿地即开工 ”“联合验收靠前服务”改革 ，审批时限压缩40% 。今年1至10月 ，该县新建商品房网签销售1845套24.64万平方米，销售面积同比增长6.83%。江屿城、御城·新天地等项目纷纷提前交房 ，平江县目前现房销售占比提升至62% 。
考虑到房地产企业现房销售面临资金占用周期长 、压力大的现实 ，平江县给予分期办理规划许可 、配套同步建设、行政事业性收费减半、土地价格优惠等七大奖励，让房企轻装上阵 。
据介绍 ，此次新政还涵盖优化空间设计提升建筑美学 、强化质量安全提升建造水平 、支持个性开发合理空间利用等方面的22条措施 ，引导房企深耕产品与服务创新，建设品位优美、品质优良 、便捷舒适 、绿色实用的“好房子”。
推进现房销售制并非“一刀切 ”
近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中 ，刊登了住建部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章 ，文章指出全面落实推动房地产高质量发展的重点任务，一是优化保障性住房供给；二是促进房地产市场持续健康发展；三是改革完善房地产开发、融资 、销售制度；四是实施房屋品质提升工程；五是实施物业服务质量提升行动；六是建立房屋全生命周期安全管理制度 。进一步将“十五五 ”规划建议中关于房地产工作的重点内容进行细化分解 ，助力各地更好推进落地 。
其中在“改革完善房地产开发 、融资、销售制度”任务中 ，明确提出“在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得 ，从根本上防范交付风险；继续实行预售的 ，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。 ”
对此 ，中指研究院认为 ，这意味着现房销售制的推进并非“一刀切 ” 。
根据中指研究院监测，今年以来 ，河南信阳 、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地相关政策 ，按“新老有别”的原则推动现房销售，维护购房人合法权益 。
中指研究院认为 ，“十五五 ”时期 ，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售 ，对于部分库存量较小的地区来说 ，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度 ，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等 ，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。
对于现房销售对购房者 、房企、行业将产生哪些影响，中指研究院认为 ，对购房者而言 ，现房销售可以降低购房风险；对房企而言，现房销售模式下 ，房企将更加注重品质 ，从而推动产品品质提升，更加考验企业的产品力 ，高产品力 、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大；对行业而言 ，在库存量大的地区推进现房销售，有助于控制供应规模 ，能够直接改善市场供需结构 ，加快库存的去化，也有利于房地产发展新模式的构建，另外 ，现房销售对项目工程质量也提出了更高的要求 ，将促进行业更高质量发展 。
（文章来源：券商中国）
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